تحذير بالغ الأهمية للمستأجرين في تركيا

أصدر رئيس اتحاد المستهلكين في تركيا، محمود شاهين، تحذيرًا مهمًا يخص الملايين من المستأجرين، في تركيا، حول موضوع حساس يتعلق بدفع الإيجارات عبر البنك.

حتى لو لم تكتب (بدل إيجار).. لا تقلق

قال شاهين إن الكثير من المستأجرين يشعرون بالقلق عند تحويلهم مبلغ الإيجار شهريًا إلى حساب صاحب العقار دون كتابة عبارة “kira bedeli” (أي: بدل إيجار) في خانة التوضيح الخاصة بالتحويل البنكي.

وأكد أن هذا القلق غير مبرر، لأن القانون التركي يحمي المستأجر في هذه الحالة، بشرط وجود عقد إيجار رسمي. وأضاف:

حتى إن لم يُكتب في التوضيح (بدل إيجار)، فإن المبلغ يعتبر إيجارًا ما دام هناك عقد موقّع يوضح العلاقة بين الطرفين.

عقد الإيجار وإيصالات التحويل هما الأهم

وشدد شاهين على أهمية وجود عقد إيجار قانوني بين المستأجر والمؤجر، وعلى ضرورة أن يتم دفع الإيجار عبر البنك فقط، وليس نقدًا، حفاظًا على حقوق المستأجر.

وأوضح أن بعض أصحاب العقارات قد يتصرفون بسوء نية، فيطالبون المستأجرين بدفع الإيجار مرة أخرى، بحجة أن المبلغ الذي تم تحويله لم يُذكر فيه أنه بدل إيجار.

ماذا يحدث إذا تم رفع دعوى قضائية؟
قال شاهين:

في حال لجأ صاحب العقار إلى فتح دعوى تنفيذية على المستأجر، فبإمكان هذا الأخير تقديم اعتراض قانوني لدى دائرة التنفيذ مرفقًا بنسخة من عقد الإيجار، وبذلك تُغلق القضية فورًا، ولا يتم قبول الدعوى من المحكمة.
وأضاف أن هذه المسألة سبق أن عُرضت على محكمة النقض في تركيا، والتي قررت أن المبلغ المحوّل إلى حساب المالك يُعتبر إيجارًا، حتى إن لم تتم كتابة “بدل إيجار” في التوضيح.

نصيحة هامة للمستأجرين:

رغم أن القانون في صف المستأجر، نصح شاهين جميع المستأجرين بكتابة توضيح واضح عند كل تحويل شهري، مثل:
بدل إيجار شهر نيسان 2025 أو Kira bedeli – Nisan 2025
لمنع أي محاولة استغلال من الطرف الآخر.

أهم النقاط للمقيمين العرب في تركيا:
لا داعي للقلق إن لم تكتب “بدل إيجار” في التحويل.
أهم شيء هو وجود عقد إيجار قانوني واحتفاظك بإيصالات التحويل البنكي.
لا تدفع نقدًا، بل حوِّل المبلغ دائمًا عبر البنك.
إن حاول المالك استغلالك، يمكنك الاعتراض رسميًا وينتهي الموضوع قانونيًا.
الأفضل دائمًا كتابة توضيح شهري في التحويل البنكي.